"Santiago de Compostela cuenta con 717 apartamentos de alquiler turístico no regulados, a los que hay que sumar otros 246 que sí constan en los registros de la Xunta.
En total suman 4.325 plazas de alojamiento (3.118 en pisos no
regulados), más de la mitad de las 8.200 plazas de las que disponen
hoteles, pensiones, apartamentos y alojamientos de turismo rural.
En
total, el alquiler de pisos turísticos no regulados movió el pasado año
en la capital de Galicia alrededor de 8,5 millones de euros, que no
pagaron impuestos. Son las principales conclusiones de un estudio sobre el alquiler turístico en Santiago que acaba de presentar el Ayuntamiento.
Los concejales de Turismo y de Espacios Ciudadanos, Marta Lois y Jorge
Duarte, subrayan tras la presentación del estudio este fenómeno está
adquiriendo una gran importancia económica en la ciudad y las
consecuencias negativas que este tiene, como ya adelantaron hace unas
semanas en conversación con Praza.gal.
"En primer lugar suponen competencia desleal contra el sector turístico
reglado, que sigue las normativas y paga sus correspondientes
impuestos", señala Marta Lois que también recuerda que su actividad
implica la "reducción de los ingresos de las administraciones públicas
vía impuestos, en tanto que en la mayor parte de los casos los
propietarios y propietarias de las viviendas no declaran la actividad
económica que desarrollan".
Además, la proliferación de los pisos turísticos provoca
el incremento en el precio de los alquileres dedicados la población
residente y, como consecuencia, el vaciado demográfico de las zonas
turísticas. En este sentido, el concejal de Espacios Ciudadanos -Jorge
Duarte- apunTA que "prácticamente el 50% de la superficie habitable
disponible en la almendra [zona histórica de la ciudad] se destina A
superficie turística".
En los próximos meses el
Ayuntamiento de Santiago impulsará una serie de medidas para limitar el
alquiler turístico en la zona histórica. En primer lugar, llevará a cabo
un sistema de control con inspecciones en las viviendas y con el
establecimiento de multas a aquellos propietarios y propietarias que no
sigan las normativas correspondientes.
"Nuestra intención es que este
programa de control e imposición de multas se pueda hacer en
colaboración con la Xunta de Galicia, con la que queremos fijar líneas
de coordinación", señala Duarte. Este mecanismo de control e inspección
irá acompañado de una campaña de concienciación dirigida a las personas
propietarias de viviendas en la ciudad histórica, junto con otra campaña
orientada a los turistas y visitantes.
Crecimiento del 150% en el último año
El estudio
detalla que Airbnb concentra el 75% de los anuncios y de la
recaudación, muy por delante de Tripadvisor, Wimdu, Niumba o Homeaway.
El precio medio por persona y noche fue de 19,75 euros.
Y el nivel medio
de ocupación fue del 44%, prácticamente el mismo que el de los
establecimientos reglados. Se calcula que en el último año su número
se ha incrementado en un 150% y que, si no es controlado este fenómeno,
podría incluso multiplicarse por 3 o por 4 en los próximos años
También subraya que al menos el 40% de los pisos está controlado por
multipropietarios, un porcentaje que se puede elevar hasta el 95% si
además cuentan con otra vivienda distinta de las anunciadas. Un 15% está
en manos de profesionales del sector.
La almendra de Compostela, en la
que ya solo viven algo más de 3.000 personas, concentra el 19% de las
plazas en estos apartamentos turísticos no reglados. Y, como
subrayó Duarte en rueda de prensa, el 50% de la superficie habitacional
está destinada de una manera o de otra al uso turístico." (Marcos Pérez Pena, eldiario.es, 14/03/18)
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